سقوط قدرت وام مسکن در تهران؛ فقط ۲ متر!
نبود تطابق میان وام مسکن و متوسط قیمت خانه در کشور، کارایی این تسهیلات را بیاثر کرده است
قدرت واقعی «وام خرید مسکن» در تهران به کف تاریخی خود سقوط کرد؛ ۲ مترمربع.
به گزارش دنیای اقتصاد، روند قیمت آپارتمان از یکسو و بیتفاوتی سیاستگذار پولی به آشفتگی در نظام تامین مالی مسکن از سویدیگر، این بخش را از تسهیلات محروم کرده است. هم وام خرید خانه کارکردش را از دست داده و هم وام ساخت.
رقم وام مسکن در شهر تهران همانند سال گذشته 500میلیون تومان باقی مانده است، مطابق مصوبه روزهای پایانی سال 1403 میزان سقف وام مسکن در مراکز استانها و شهرهای بزرگ 400میلیون تومان و در شهرهای کوچک 300میلیون تومان شد. عدم تطابق وام مسکن و متوسط قیمت خانه در کشور و بهخصوص در تهران طی سالهای اخیر کارآیی این وام را زیر سوال برده بود.
با آغاز جنگ در اسفندماه، اوراق تسه مسکن وارد مسیر کاهش نرخ شد؛ بهنحویکه متوسط قیمت فروش هر اوراق تسه تا روز 28فروردینماه به رقمی حدود 100هزار تومان (اندکی کمتر) رسید. درحالیکه برای دریافت وام مسکن نیاز به خرید یکمیلیون اوراق تسه است، تقریبا 100میلیون تومان از کل وام تبخیر میشود. با در نظر گرفتن سایر هزینههای دریافت وام نظیر هزینه رهن سند، از کل تسهیلات مسکن در شهر تهران حدود 380میلیون تومان برای خریدار باقی میماند که این رقم معادل حدود 2متر خانه در مناطق میانی شهر تهران است.
در بهترین دورهها، میزان کارآیی وام مسکن به 30درصد کل مبلغ یک واحد آپارتمان میرسید. اما در سالهای اخیر در پی جهشهای متوالی قیمتی در بازار مسکن و عدم رشد تسهیلات متناسب با رشد قیمت مسکن، میزان اثرگذاری وام مسکن به کمترین میزان رسیده است.
همزمان با کاهش اثرگذاری وام مسکن در خرید خانه، وام ساخت مسکن در بخش مسکن ملی و وام معمول ساخت مسکن نیز ناکارآمد شده است. سقف وام ساخت مسکن مربوط به طرحهای مسکن ملی برابر 650میلیون تومان تعیین شده که بر اساس متوسط قیمت 40میلیون تومانی هزینه ساخت، این رقم کفاف ساخت حداکثر 14مترمربع آپارتمان را میدهد.
